2 bis Rue Hoche, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°14 bis.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Hoche, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Cairon à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1368 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1010 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1368 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Hoche, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 2 bis Rue Hoche se situe 17.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Hoche par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Hoche se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Hoche à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Hoche est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 450 € au 2 bis Rue Hoche à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 486 € en assurant vous-même les visites, ou 2 243 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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