52 Rue Lamartine, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Lamartine, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 11.69 % à celui du n°56 mais inférieur de 26.79 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Lamartine, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 54 parkings - 981 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 198 mètres
- - Talence Médoquine à 1233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 529 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 549 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 529 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 281 mètres
Ventes au 52 Rue Lamartine
Les 6 ventes au 52 Rue Lamartine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Lamartine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Lamartine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Lamartine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Lamartine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Lamartine dans son marché local
Prix du 52 Rue Lamartine par rapport à la voie
Sur Rue Lamartine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 52 Rue Lamartine se situe 21.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Lamartine par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Lamartine se situe 21.31 % en dessous de la moyenne de Talence et 16.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Lamartine à Talence
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Lamartine est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
