74 Rue Lamartine, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Lamartine, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°76 mais inférieur de 4.57 % à celui du n°67.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Lamartine, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Fauvette.
1 niveau - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 107 mètres
- - Talence Médoquine à 1286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 424 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 539 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 424 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1227 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Lamartine
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Lamartine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Lamartine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Lamartine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Lamartine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Lamartine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Lamartine dans son marché local
Prix du 74 Rue Lamartine par rapport à la voie
Sur Rue Lamartine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 427 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 74 Rue Lamartine se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Lamartine par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Lamartine se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 45.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Lamartine à Talence
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Lamartine est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
