26 Rue Lavoisier, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Lavoisier, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Lavoisier, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 146 mètres
- - Talence Médoquine à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 763 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 657 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 999 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 7 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Lavoisier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Lavoisier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Lavoisier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Lavoisier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lavoisier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lavoisier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Lavoisier dans son marché local
Prix du 26 Rue Lavoisier par rapport à la voie
Sur Rue Lavoisier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 26 Rue Lavoisier se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Lavoisier par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Lavoisier se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de Talence et 62.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Lavoisier à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Lavoisier est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
