37 Rue Leonville, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Leonville, affiche un prix moyen de 4 701 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Leonville, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1156 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1012 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1156 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Leonville
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Leonville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Leonville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Leonville, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Leonville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Leonville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Leonville dans son marché local
Prix du 37 Rue Leonville par rapport à la voie
Sur Rue Leonville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 701 €/m², le 37 Rue Leonville se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Leonville par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Leonville se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Leonville à Talence
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Leonville est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
