9 Rue Louise, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Louise, affiche un prix moyen de 5 132 €/m², supérieur de 16.98 % à celui du n°5 bis mais identique à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Louise, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 209 mètres
- - Talence Médoquine à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 744 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 405 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 744 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Louise
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Louise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Louise, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Louise dans son marché local
Prix du 9 Rue Louise par rapport à la voie
Sur Rue Louise, le prix moyen des appartements s'établit à 5 132 €/m². Avec un prix moyen de 5 132 €/m², le 9 Rue Louise se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Louise par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Louise se situe 16.69 % au-dessus de la moyenne de Talence et 26.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Louise à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Louise est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 600 € au 9 Rue Louise à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 415 € en assurant vous-même les visites, ou 3 208 € si le professionnel les prend en charge.
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