31 Rue Marcel Sembat, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 4 520 €/m², supérieur de 8.45 % à celui du n°34 et de n°33.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 31 Rue Marcel Sembat, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 1 logement - 162 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 175 mètres
- - Talence Médoquine à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 920 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1229 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 659 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 627 mètres
Ventes au 31 Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 31 Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Marcel Sembat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 31 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des maisons s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 4 520 €/m², le 31 Rue Marcel Sembat se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Marcel Sembat par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Marcel Sembat se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de Talence et 22.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 000 € au 31 Rue Marcel Sembat à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 650 € en assurant vous-même les visites, ou 2 825 € si le professionnel les prend en charge.
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