31 Rue Matteoti, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Matteoti, affiche un prix moyen de 4 861 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°33 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 31 Rue Matteoti, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Lycée.
1 niveau - 1 logement - 138 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 343 mètres
- - Collège Victor Louis à 667 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 238 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 344 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Matteoti
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Matteoti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Matteoti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Matteoti, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Matteoti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Matteoti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Matteoti dans son marché local
Prix du 31 Rue Matteoti par rapport à la voie
Sur Rue Matteoti, le prix moyen des maisons s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 861 €/m², le 31 Rue Matteoti se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Matteoti par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Matteoti se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Talence et 32.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 050 € au 31 Rue Matteoti à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 076 € en assurant vous-même les visites, ou 3 038 € si le professionnel les prend en charge.
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