32 Rue Matteoti, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Matteoti, affiche un prix moyen de 5 029 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°33 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue Matteoti, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Lycée.
1 niveau - 1 logement - 108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'information et d'orientation à 341 mètres
- - Collège Victor Louis à 659 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 236 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 351 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Matteoti
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Matteoti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Matteoti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Matteoti, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Matteoti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Matteoti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Matteoti dans son marché local
Prix du 32 Rue Matteoti par rapport à la voie
Sur Rue Matteoti, le prix moyen des maisons s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 5 029 €/m², le 32 Rue Matteoti se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Matteoti par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Matteoti se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Talence et 36.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 450 € au 32 Rue Matteoti à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 286 € en assurant vous-même les visites, ou 3 143 € si le professionnel les prend en charge.
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