1 Rue Michel Lejoly, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Michel Lejoly, affiche un prix moyen de 4 090 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Michel Lejoly, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 19 mètres
- - Talence Médoquine à 1336 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 656 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Michel Lejoly
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Michel Lejoly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Michel Lejoly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Michel Lejoly, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Michel Lejoly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Michel Lejoly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Michel Lejoly dans son marché local
Prix du 1 Rue Michel Lejoly par rapport à la voie
Sur Rue Michel Lejoly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 090 €/m², le 1 Rue Michel Lejoly se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Michel Lejoly par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Michel Lejoly se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Michel Lejoly à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Michel Lejoly est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
