9 Rue Raymond Lavigne, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Raymond Lavigne, affiche un prix moyen de 5 314 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Raymond Lavigne, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 379 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 763 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 757 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 763 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 520 mètres
Ventes au 9 Rue Raymond Lavigne
Les 7 ventes au 9 Rue Raymond Lavigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Raymond Lavigne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne dans son marché local
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lavigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 310 €/m². Avec un prix moyen de 5 314 €/m², le 9 Rue Raymond Lavigne se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Raymond Lavigne se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de Talence et 78.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Raymond Lavigne à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Raymond Lavigne est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
