1 Rue René Balloux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue René Balloux, affiche un prix moyen de 4 774 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue René Balloux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1100 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 66 mètres
- - Talence Médoquine à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1065 mètres
- - Collège Henri Brisson à 479 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue René Balloux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue René Balloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue René Balloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue René Balloux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue René Balloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue René Balloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue René Balloux dans son marché local
Prix du 1 Rue René Balloux par rapport à la voie
Sur Rue René Balloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 4 774 €/m², le 1 Rue René Balloux se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue René Balloux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue René Balloux se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Talence et 60.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue René Balloux à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue René Balloux est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
