26 Rue René Goblet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue René Goblet, affiche un prix moyen de 4 556 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°24 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue René Goblet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 1141 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1248 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1106 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1248 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 721 mètres
Ventes au 26 Rue René Goblet
Les 11 ventes au 26 Rue René Goblet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue René Goblet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue René Goblet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue René Goblet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue René Goblet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue René Goblet dans son marché local
Prix du 26 Rue René Goblet par rapport à la voie
Sur Rue René Goblet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 26 Rue René Goblet se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue René Goblet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue René Goblet se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Talence et 52.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue René Goblet à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue René Goblet est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
