2 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.69 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 1 logement - 98 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 649 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1022 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 649 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1207 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 642 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue René Vache
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue René Vache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Vache, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 2 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des maisons s'établit à 4 710 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 2 Rue René Vache se situe 13.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue René Vache se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 750 € au 2 Rue René Vache à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 119 € en assurant vous-même les visites, ou 2 559 € si le professionnel les prend en charge.
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