32 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 4 390 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°30 mais inférieur de 6.4 % à celui du n°33.Cette maison est une construction ancienne de 1959,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1959, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
2 niveaux - 1 logement - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 613 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1048 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 613 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 653 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue René Vache
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue René Vache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue René Vache, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 32 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des maisons s'établit à 4 710 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 32 Rue René Vache se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue René Vache se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 500 € au 32 Rue René Vache à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 488 € en assurant vous-même les visites, ou 2 744 € si le professionnel les prend en charge.
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