1 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 5 114 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie.
1 niveau - 0 parking - 262 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0615 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 151 mètres
- - Talence Médoquine à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 855 mètres
- - Collège Henri Brisson à 496 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 855 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 503 mètres
Ventes au 1 Rue Roger Salengro
Une vente a été recensée au 1 Rue Roger Salengro. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Roger Salengro, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 1 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 5 114 €/m², le 1 Rue Roger Salengro se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Roger Salengro par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Roger Salengro se situe 15.88 % au-dessus de la moyenne de Talence et 71.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Roger Salengro à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Roger Salengro est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
