13 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 712 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°13 bis et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Graves à 102 mètres
- - Vayres à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 1041 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue d’Izon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue d’Izon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue d’Izon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue d’Izon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 13 Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des maisons s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 712 €/m², le 13 Avenue d’Izon se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des maisons atteint 2 576 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Avenue d’Izon se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Vayres et -26.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue d’Izon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vayres a augmenté de 4.74 % sur 1 an et baissé de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 754 €/m² au premier semestre 2022 à 2 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 600 € au 13 Avenue d’Izon à Vayres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 780 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 390 € en assurant vous-même les visites, ou 1 695 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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