13 bis Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°13 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Graves à 98 mètres
- - Vayres à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 1046 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue d’Izon
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue d’Izon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue d’Izon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue d’Izon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des maisons s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 13 bis Avenue d’Izon se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des maisons atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis Avenue d’Izon se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Vayres et 20.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue d’Izon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vayres a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 754 €/m² au premier semestre 2022 à 2 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
