2 rue clément ader, 33370 Yvrac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue clément ader, affiche un prix moyen de 2 546 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°1 et de n°3 b.Cette maison est une construction de 2015,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 rue clément ader, 33370 Yvrac
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2015, situé dans le quartier Yvrac.
1 niveau - 1 logement - 169 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1276 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1279 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chem. De Valentin 2 à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 1226 mètres
- - Ecole élémentaire à 1188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue clément ader
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue clément ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue clément ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue clément ader, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue clément ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue clément ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue clément ader dans son marché local
Prix du 2 rue clément ader par rapport à la voie
Sur rue clément ader, le prix moyen des maisons s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 546 €/m², le 2 rue clément ader se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue clément ader par rapport à Yvrac et à Gironde
À Yvrac, le prix moyen des maisons atteint 2 724 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 rue clément ader se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Yvrac et -30.72 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Yvrac a baissé de 8.5 % sur 1 an et baissé de 29.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 793 €/m² au premier semestre 2020 à 3 861 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 300 € au 2 rue clément ader à Yvrac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 183 € en assurant vous-même les visites, ou 1 591 € si le professionnel les prend en charge.
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