2 Avenue de Vias, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Vias, affiche un prix moyen de 2 454 €/m², inférieur de 10.93 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Vias, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Vielle Ville-Pérou-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 13 parkings - 1006 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0238 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 169 mètres
- - Agde à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Cassin à 1187 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 374 mètres
Ventes au 2 Avenue de Vias
Les 8 ventes au 2 Avenue de Vias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Vias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Vias, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Vias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Vias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Vias dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Vias par rapport à la voie
Sur Avenue de Vias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 454 €/m², le 2 Avenue de Vias se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Vias par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Vias se situe 24.07 % en dessous de la moyenne de Agde et 19.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Vias à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Vias est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 700 € au 2 Avenue de Vias à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 068 € en assurant vous-même les visites, ou 1 534 € si le professionnel les prend en charge.
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