6 Impasse du Cabestan, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse du Cabestan, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², supérieur de 36.98 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 19 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 143 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse du Cabestan, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 70 logements - 19 locaux - 62 parkings - 1064 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000OELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Môle à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 915 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 642 mètres
Ventes au 6 Impasse du Cabestan
Les 9 ventes au 6 Impasse du Cabestan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse du Cabestan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse du Cabestan, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Cabestan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Cabestan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse du Cabestan dans son marché local
Prix du 6 Impasse du Cabestan par rapport à la voie
Sur Impasse du Cabestan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 6 Impasse du Cabestan se situe 28.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse du Cabestan par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse du Cabestan se situe 18.97 % au-dessus de la moyenne de Agde et 26.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse du Cabestan à Agde
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse du Cabestan est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 250 € au 6 Impasse du Cabestan à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 806 € en assurant vous-même les visites, ou 2 403 € si le professionnel les prend en charge.
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