6 Rue du Labech, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Labech, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°8 mais inférieur de 22.08 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
38 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Labech, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 273 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès Casino à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 615 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 830 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 795 mètres
Ventes au 6 Rue du Labech
Les 38 ventes au 6 Rue du Labech constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Labech
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Labech, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Labech
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Labech complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Labech dans son marché local
Prix du 6 Rue du Labech par rapport à la voie
Sur Rue du Labech, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 6 Rue du Labech se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Labech par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Labech se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de Agde et 25.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Labech à Agde
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Labech est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 900 € au 6 Rue du Labech à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 773 € en assurant vous-même les visites, ou 2 386 € si le professionnel les prend en charge.
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