2 Avenue Louis Marres, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Marres, affiche un prix moyen de 1 575 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°27.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 15 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Marres, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
1 niveau - 15 logements - 1830 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0686 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0685 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0687 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Place Du Marché à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 129 mètres
- - Ecole élémentaire à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Louis Marres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Louis Marres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Marres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Marres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Marres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Marres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Marres dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Marres par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Marres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 569 €/m². Avec un prix moyen de 1 575 €/m², le 2 Avenue Louis Marres se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Marres par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Marres se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 48.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Marres à Aniane
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Marres est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 750 € au 2 Avenue Louis Marres à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 969 € en assurant vous-même les visites, ou 984 € si le professionnel les prend en charge.
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