31 Avenue Louis Marres, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Louis Marres, affiche un prix moyen de 1 571 €/m², identique à celui du n°35 et du n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Louis Marres, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 148 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Place Du Marché à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 27 mètres
- - Ecole élémentaire à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Louis Marres
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Louis Marres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Louis Marres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Louis Marres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Louis Marres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Louis Marres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Louis Marres dans son marché local
Prix du 31 Avenue Louis Marres par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Marres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 571 €/m², le 31 Avenue Louis Marres se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Louis Marres par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Louis Marres se situe 100 % en dessous de la moyenne de Aniane et 100 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Louis Marres à Aniane
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Louis Marres est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.48 % sur 1 an et baissé de 46.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
