8 Route du Disque, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Route du Disque, affiche un prix moyen de 1 389 €/m².
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route du Disque, 34150 Aniane
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Centre à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 556 mètres
- - Ecole élémentaire à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route du Disque
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route du Disque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route du Disque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route du Disque, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route du Disque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route du Disque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route du Disque dans son marché local
Prix du 8 Route du Disque par rapport à la voie
Sur Route du Disque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 394 €/m². Avec un prix moyen de 1 389 €/m², le 8 Route du Disque se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route du Disque par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route du Disque se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Aniane et 54.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route du Disque à Aniane
Le loyer moyen estimé au 8 Route du Disque est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 450 € au 8 Route du Disque à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 736 € en assurant vous-même les visites, ou 868 € si le professionnel les prend en charge.
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