2 Rue des Arnaud, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Arnaud, affiche un prix moyen de 1 423 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Arnaud, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Centre à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 411 mètres
- - Ecole élémentaire à 401 mètres
Ventes au 2 Rue des Arnaud
Une vente a été recensée au 2 Rue des Arnaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Arnaud, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Arnaud dans son marché local
Prix du 2 Rue des Arnaud par rapport à la voie
Sur Rue des Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 454 €/m². Avec un prix moyen de 1 423 €/m², le 2 Rue des Arnaud se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Arnaud par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Arnaud se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Aniane et 53.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Arnaud à Aniane
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Arnaud est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 150 € au 2 Rue des Arnaud à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 779 € en assurant vous-même les visites, ou 889 € si le professionnel les prend en charge.
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