4 Impasse des Vignerons, 34670 Baillargues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Vignerons, affiche un prix moyen de 2 751 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Vignerons, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 178 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baillargues - Centre à 92 mètres
- - Baillargues à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 1102 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale à 1296 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Vignerons, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Vignerons dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Vignerons par rapport à la voie
Sur Impasse des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 747 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 4 Impasse des Vignerons se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Vignerons par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 530 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Vignerons se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de Baillargues et 4.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Vignerons à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Vignerons est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
