8 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Sources, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.59 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 14 logements - 1 local - 27 parkings - 218 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1003 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 600 mètres
Ventes au 8 Allée des Sources
Une vente a été recensée au 8 Allée des Sources. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Sources, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Sources dans son marché local
Prix du 8 Allée des Sources par rapport à la voie
Sur Allée des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 5 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 8 Allée des Sources se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Sources par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Sources se situe 23.13 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 88.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Sources à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Sources est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
