3 Impasse des 2 Vents, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des 2 Vents, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.68 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des 2 Vents, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des 2 Vents
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des 2 Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des 2 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des 2 Vents, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des 2 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des 2 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des 2 Vents dans son marché local
Prix du 3 Impasse des 2 Vents par rapport à la voie
Sur Impasse des 2 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 3 Impasse des 2 Vents se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des 2 Vents par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des 2 Vents se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 62.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des 2 Vents à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des 2 Vents est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
