5 Impasse des 2 Vents, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse des 2 Vents, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse des 2 Vents, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 252 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 280 mètres
Ventes au 5 Impasse des 2 Vents
Les 3 ventes au 5 Impasse des 2 Vents donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse des 2 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse des 2 Vents, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des 2 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des 2 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse des 2 Vents dans son marché local
Prix du 5 Impasse des 2 Vents par rapport à la voie
Sur Impasse des 2 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 5 Impasse des 2 Vents se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse des 2 Vents par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse des 2 Vents se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 54.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse des 2 Vents à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse des 2 Vents est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
