23 Grand Rue, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 228 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°23 bis mais supérieur de 2.85 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Grand Rue, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessan - Grand Rue à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 392 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 811 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 387 mètres
Ventes au 23 Grand Rue
Une vente a été recensée au 23 Grand Rue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Grand Rue, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Grand Rue dans son marché local
Prix du 23 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 426 €/m². Avec un prix moyen de 1 228 €/m², le 23 Grand Rue se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Grand Rue par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Grand Rue se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de Bessan et 59.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Grand Rue à Bessan
Le loyer moyen estimé au 23 Grand Rue est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 400 € au 23 Grand Rue à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 535 € en assurant vous-même les visites, ou 768 € si le professionnel les prend en charge.
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