2 Rue des Cours, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cours, affiche un prix moyen de 1 546 €/m², supérieur de 8.34 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cours, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 185 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 513 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 938 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cours, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cours dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cours par rapport à la voie
Sur Rue des Cours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 483 €/m². Avec un prix moyen de 1 546 €/m², le 2 Rue des Cours se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cours par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cours se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de Bessan et 41.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cours à Bessan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cours est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.52 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
