22 Avenue d'Estienne d'Orves, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 1 260 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue d'Estienne d'Orves, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000LY, - Parcelle n°0234 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 238 mètres
- - Béziers à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 608 mètres
- - Collège Henri IV à 459 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 897 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 459 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue d'Estienne d'Orves
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue d'Estienne d'Orves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue d'Estienne d'Orves, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 22 Avenue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Avenue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 386 €/m². Avec un prix moyen de 1 260 €/m², le 22 Avenue d'Estienne d'Orves se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue d'Estienne d'Orves par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue d'Estienne d'Orves se situe 27.88 % en dessous de la moyenne de Béziers et 52.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue d'Estienne d'Orves à Béziers
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue d'Estienne d'Orves est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
