4 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 049 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 36.11 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0770 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 216 mètres
- - Béziers à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 662 mètres
- - Collège Henri IV à 610 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 927 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 610 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gambetta, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 049 €/m², le 4 Avenue Gambetta se situe 34.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gambetta se situe 39.92 % en dessous de la moyenne de Béziers et 65.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gambetta est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 450 € au 4 Avenue Gambetta à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 311 € en assurant vous-même les visites, ou 656 € si le professionnel les prend en charge.
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