44 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 527 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°46 et du 8.14 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 408 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 197 mètres
- - Béziers à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 801 mètres
- - Collège Paul Riquet à 775 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1027 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 417 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 527 €/m², le 44 Avenue Gambetta se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Gambetta se situe 12.49 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Gambetta est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
