74 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°72 mais identique à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0666 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 71 mètres
- - Béziers à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 905 mètres
- - Collège Paul Riquet à 881 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1111 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 294 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 74 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue Gambetta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 74 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 74 Avenue Gambetta se situe 28.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue Gambetta se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue Gambetta est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 100 € au 74 Avenue Gambetta à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 553 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge.
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