33 Avenue Maréchal Joffre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 1 043 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°31 mais inférieur de 4.66 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Maréchal Joffre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 352 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 170 mètres
- - Béziers à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 597 mètres
- - Collège Paul Riquet à 569 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 594 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 302 mètres
Ventes au 33 Avenue Maréchal Joffre
Les 2 ventes au 33 Avenue Maréchal Joffre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Maréchal Joffre, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 33 Avenue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 043 €/m², le 33 Avenue Maréchal Joffre se situe 28.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Maréchal Joffre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Maréchal Joffre se situe 40.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 60.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Maréchal Joffre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Maréchal Joffre est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
