26 Avenue Valentin Duc, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Valentin Duc, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Valentin Duc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Nazaire.
1 niveau - 554 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 250 mètres
- - Béziers à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 750 mètres
- - Collège Henri IV à 319 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1284 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 319 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 451 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Valentin Duc
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Valentin Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Valentin Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Valentin Duc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Valentin Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Valentin Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Valentin Duc dans son marché local
Prix du 26 Avenue Valentin Duc par rapport à la voie
Sur Avenue Valentin Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 26 Avenue Valentin Duc se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Valentin Duc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Valentin Duc se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 21.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Valentin Duc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Valentin Duc est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
