8 bis Avenue Valentin Duc, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Valentin Duc, affiche un prix moyen de 1 531 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Valentin Duc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jacques.
1 niveau - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 146 mètres
- - Béziers à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 897 mètres
- - Collège Henri IV à 475 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1216 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 475 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue Valentin Duc
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue Valentin Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Valentin Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Valentin Duc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Valentin Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Valentin Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Valentin Duc dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Valentin Duc par rapport à la voie
Sur Avenue Valentin Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 531 €/m², le 8 bis Avenue Valentin Duc se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Valentin Duc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Valentin Duc se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Valentin Duc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Valentin Duc est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
