13 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 322 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumas à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 426 mètres
- - Collège La Dullague à 617 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 348 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 444 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Alexandre Dumas, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 322 €/m², le 13 Boulevard Alexandre Dumas se situe 27.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Alexandre Dumas se situe 32.91 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 11.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Alexandre Dumas est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
