22 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², supérieur de 19.2 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 113 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 409 mètres
- - Collège La Dullague à 664 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 331 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 425 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 434 mètres
Ventes au 22 Boulevard Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 22 Boulevard Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Alexandre Dumas, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 22 Boulevard Alexandre Dumas se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Alexandre Dumas se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 33.12 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Alexandre Dumas est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
