33 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 127 €/m², inférieur de 20.07 % à celui du n°31 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 445 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 662 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 283 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 459 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 402 mètres
Ventes au 33 Boulevard Alexandre Dumas
Les 5 ventes au 33 Boulevard Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Alexandre Dumas, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 813 €/m². Avec un prix moyen de 1 127 €/m², le 33 Boulevard Alexandre Dumas se situe 37.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Alexandre Dumas se situe 35.45 % en dessous de la moyenne de Béziers et 62.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Alexandre Dumas est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 350 € au 33 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 409 € en assurant vous-même les visites, ou 704 € si le professionnel les prend en charge.
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