44 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°45 mais supérieur de 1.33 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Alexandre Dumas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 241 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Maffre à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 498 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 537 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 269 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 504 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 447 mètres
Ventes au 44 Boulevard Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 44 Boulevard Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Alexandre Dumas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 44 Boulevard Alexandre Dumas se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Alexandre Dumas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Alexandre Dumas se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Alexandre Dumas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Alexandre Dumas est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
