21 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 808 €/m², inférieur de 25.72 % à celui du n°22 et du 9.33 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 98 logements - 8 locaux - 152 parkings - 1425 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000MR, - Parcelle n°0319 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 20 mètres
- - Béziers à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 942 mètres
- - Collège Paul Riquet à 919 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1129 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 252 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 531 mètres
Ventes au 21 Boulevard de Verdun
Les 34 ventes au 21 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de Verdun, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 808 €/m², le 21 Boulevard de Verdun se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de Verdun par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de Verdun se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 31.05 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de Verdun à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de Verdun est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
