22 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², supérieur de 22.04 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire.
3 niveaux - 2 locaux - 210 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 35 mètres
- - Béziers à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 945 mètres
- - Collège Paul Riquet à 923 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1129 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 251 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Verdun, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 22 Boulevard de Verdun se situe 40.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Verdun se situe 39.15 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 7.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Verdun à Béziers
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Verdun est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
