9 Boulevard du Languedoc, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard du Languedoc, affiche un prix moyen de 1 812 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°11 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard du Languedoc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Croix de Poumeyrac.
- 2204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 745 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1099 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1091 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 722 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard du Languedoc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard du Languedoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard du Languedoc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard du Languedoc dans son marché local
Prix du 9 Boulevard du Languedoc par rapport à la voie
Sur Boulevard du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 907 €/m². Avec un prix moyen de 1 812 €/m², le 9 Boulevard du Languedoc se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard du Languedoc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard du Languedoc se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 40.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard du Languedoc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard du Languedoc est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 600 € au 9 Boulevard du Languedoc à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 265 € en assurant vous-même les visites, ou 1 133 € si le professionnel les prend en charge.
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