12 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², supérieur de 34.77 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 467 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Perrin à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin à 192 mètres
- - Collège Jean Perrin à 269 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1339 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 228 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 442 mètres
Ventes au 12 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 8 ventes au 12 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Maréchal Leclerc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 12 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 42.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Maréchal Leclerc est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 400 € au 12 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 185 € en assurant vous-même les visites, ou 1 093 € si le professionnel les prend en charge.
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