2 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°5 et du 1.22 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Arènes.
1 niveau - 280 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pie X à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin à 346 mètres
- - Collège Jean Perrin à 435 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1421 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 281 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Maréchal Leclerc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 554 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 2 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Maréchal Leclerc est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
