91 Impasse du Limousin, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 91 Impasse du Limousin, affiche un prix moyen de 2 202 €/m², inférieur de 26.8 % à celui du n°57 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Impasse du Limousin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Croix de Poumeyrac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 23 parkings - 640 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 908 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1402 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers à 841 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 382 mètres
Ventes au 91 Impasse du Limousin
Les 2 ventes au 91 Impasse du Limousin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Impasse du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Impasse du Limousin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Impasse du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Impasse du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Impasse du Limousin dans son marché local
Prix du 91 Impasse du Limousin par rapport à la voie
Sur Impasse du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 202 €/m², le 91 Impasse du Limousin se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Impasse du Limousin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Impasse du Limousin se situe 26.12 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Impasse du Limousin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 91 Impasse du Limousin est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 100 € au 91 Impasse du Limousin à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 753 € en assurant vous-même les visites, ou 1 376 € si le professionnel les prend en charge.
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