5 Impasse Sicard, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Sicard, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Sicard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Mourreu à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 595 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 460 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 853 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 469 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse Sicard
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse Sicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Sicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse Sicard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Sicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Sicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Sicard dans son marché local
Prix du 5 Impasse Sicard par rapport à la voie
Sur Impasse Sicard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 5 Impasse Sicard se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Sicard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Sicard se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Sicard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Sicard est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 900 € au 5 Impasse Sicard à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 098 € en assurant vous-même les visites, ou 1 049 € si le professionnel les prend en charge.
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